一：項目背景條件

 1、區(qū)域分析：

“古田養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地”項目位于福建省龍巖市上杭縣古田鎮(zhèn)東南方，屬上杭、連城、新羅三縣結(jié)合部南麓，全鎮(zhèn)幅員227平方公里。氣候?qū)儆趤啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，夏不酷暑，冬不嚴寒，雨量充沛，是上杭縣降雨最多的區(qū)域，年日照時數(shù)2000小時，年平均氣溫17-19℃。古田地處在盆地之中，四周山體環(huán)抱，溪流纏繞，冬暖夏涼，氣候宜人。

2、場地分析：

地塊高程：項目地塊東北邊、東南邊為山地, 中間夾一較平緩臺地地貌，地勢由東向西傾斜,整體呈現(xiàn)東高西低。海拔高程704-793米，比高為89米。場地內(nèi)地形高低起伏，形成幾個不同高度的山包。場地自東向西形成一條較為開闊的山谷地帶。中部表現(xiàn)為臺地地貌，整個地塊形成一個兩邊高、中間低的低洼區(qū)域。

項目地塊坡度：項目地塊東南、東北面較陡，坡度大多在25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價及減低對生態(tài)地形破壞。中部、西部、西北部較緩，多為10%以下，但部分仍達25%以上。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。整個地塊坡度大于25%的土地占59% 。

項目地塊水文：本地塊場地內(nèi)由于山脊形成溝壑，有多條水系形成；場地中部由于農(nóng)業(yè)開發(fā)，形成多段臺地，有多條溝渠解決農(nóng)業(yè)用水地塊內(nèi)有多處山脊形成水系，可作為場地內(nèi)堤壩蓄水的水脈來源，給場地用水提供了保障。

二：設(shè)計理念

    “古田養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地”項目已“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”為切入點，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)是指以老年人為目標(biāo)客戶的產(chǎn)業(yè)。滿足老年人群的基本需求和深層需求。規(guī)劃了養(yǎng)老設(shè)施和機構(gòu)、老年房地產(chǎn)、老年護理服業(yè)、老年醫(yī)療以及老年人深層需求的娛樂、學(xué)習(xí)、旅游、醫(yī)療保健、營養(yǎng)保健、心理咨詢等；

  項目建設(shè)本著科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧，分期開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展的原則，在切實保護好生態(tài)條件和景觀資源的前提下，進行全面合理的統(tǒng)一規(guī)劃，穩(wěn)步開發(fā)，邊開發(fā)邊開放，充分提高資源的利用率，達到經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

堅持以市場為導(dǎo)向、以提高經(jīng)濟效益、提高老年人生活及活動質(zhì)量為中心，以養(yǎng)老養(yǎng)生文化為核心，休閑度假為載體，把養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地建設(shè)成以“自然生態(tài)-綠色養(yǎng)身”生活主題的及老年人養(yǎng)老、老年人休閑活動、老年人野趣生態(tài)旅游、老年人親情游樂、老年人森林探險旅游、老年人醫(yī)療保障療養(yǎng)、老年人家庭養(yǎng)生度假等于一體的大型生態(tài)旅游度假區(qū)。使古田鎮(zhèn)發(fā)展成為上杭賦有地方特色和文化內(nèi)涵的老年人養(yǎng)生養(yǎng)老休閑旅游中心。打“綠色生態(tài)”牌，走“綠色生態(tài)”路，大力發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成生態(tài)經(jīng)濟優(yōu)勢，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)富民，實施生態(tài)經(jīng)濟立鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略。

三：規(guī)劃方案概述

（一）  規(guī)劃布局

整體規(guī)劃面積為360445.79平方米，約為540畝，利用用地的自然地理條件，蓄水為湖，將用地劃分為南北片區(qū)，北區(qū)為靜態(tài)老年人生活片區(qū)，南區(qū)為老年人活動娛樂休閑片區(qū)，相互依賴，相互依存。

總用地內(nèi)分為九大區(qū)域、十大項目。

九大區(qū)域為：老年公寓區(qū)（高層及低密度）、老年公寓管理辦公區(qū)、家屬接待區(qū)、大型水幕表演展示區(qū)、老年人休閑娛樂區(qū)、夕陽紅婚紗攝影區(qū)、水上娛樂區(qū)、特色生態(tài)植物體驗區(qū)、寺廟區(qū)。

九大區(qū)域的具體細分為十大項目：

1.“印象-古田”大型水幕表演展示

在該基地中心位置，設(shè)立大型水幕表演舞臺，以紅色古田及老年人喜愛的歌舞為背景，打造屬于古田特有的文化表演項目。《印象古田》山水實景演出的推出，將打破固有的傳統(tǒng)旅游方式與審美方式，首次展示了夜色中的古田之美。

憑借紅色古田及老年經(jīng)濟資源，邀請國內(nèi)知名導(dǎo)演及藝術(shù)家設(shè)計有著紅色文化底蘊的《印象-古田》作品。把悠遠厚重的紅色文化內(nèi)涵用藝術(shù)形式予以再現(xiàn)，使之成為可觸摸、可感受的文化旅游項目，和美麗的自然山水濃縮成以一場高水準(zhǔn)的藝術(shù)盛宴。

《印象古田》突出故事性和參與性，以紅軍二萬五千里長征為載體，述說紅色文化的來歷，結(jié)合戰(zhàn)爭年代的歷史背景，說文化，說生活。

2.老年公寓

依托項目的生態(tài)優(yōu)勢，開辟建設(shè)滿足老年人生活服務(wù)配套、康健理療一體化的托老服務(wù)中心，使老人能脫離都市喧囂，安逸于綠色森林的氧吧中。同時根據(jù)老年家庭的經(jīng)濟不同劃分為多層公寓區(qū)和低層低密度公寓區(qū)。公寓區(qū)內(nèi)配套齊全，創(chuàng)造室內(nèi)外活動空間，并配備理療師，營養(yǎng)師，心里咨詢師，醫(yī)護，各項運動健身教練等相關(guān)人員，可以滿足老年人生活、娛樂、健身，康復(fù)運動等的需求。

3.老年人休閑娛樂區(qū)

    結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史文化和老年人的心理和習(xí)慣特征，開發(fā)具有鮮明地方特色和人文關(guān)懷的主題街娛樂活動區(qū)。設(shè)立老年人書畫室、閱覽室、棋牌館、咖啡休閑吧、紅歌會所、健身館、特色餐飲等老年人休閑娛樂的場所。

    利用古田鎮(zhèn)紅色旅游為載你，建立紅色風(fēng)情商業(yè)街，體現(xiàn)紅色軍事主題風(fēng)情商業(yè)的繁華氣息。修建八角塔、紅軍鐵索橋、紅色風(fēng)情商業(yè)街、紀(jì)念館；編寫古田紅軍歷史歌舞等歌舞、水幕表演，展現(xiàn)古田印象。

利用修剪的八角塔、紅軍鐵索橋，及結(jié)合場地內(nèi)原有的山體地貌，開展紅軍體驗區(qū)。體驗紅軍軍事項目訓(xùn)練，智投手榴彈、軍事爬網(wǎng)、組織突破障礙賽、模擬當(dāng)年革命紅軍林間排雷活動、林中吊瓶；開展CS真人對抗賽，如叢林攻防、突襲戰(zhàn)、尋寶戰(zhàn)、限時攻防。

4.家屬接待中心

在該項目入口中心點設(shè)立家屬接待中心。以酒店式管理的方式接待來自各地的老年人探親及旅游家屬，接待中心的服務(wù)特征和完善的設(shè)施所構(gòu)成的文化氛圍是接待中心區(qū)別于其他度假式接待中心的獨特之處，增強接待中心的整體印象。結(jié)合季節(jié)變化戲水池、滑道等一些動感水上項目主要適合作為夏季水上娛樂運動；沐足、藥浴、SPA、情侶浴、游泳等項目在溫暖季節(jié)可在室外娛樂，同時也應(yīng)做足室內(nèi)娛樂，滿足寒冷的冬季或者風(fēng)雨天來客的使用。同時還能滿足各種性質(zhì)的設(shè)老會議及宴會需求。

5.生態(tài)植物園

在本基地入口處設(shè)立生態(tài)植物園，用人工化的設(shè)計手法，布置名貴花卉園、五覺園等，形成線條與點的序列穿插，與自然化的大背景形成對比。在狹長地帶布置花灌木展示區(qū)，以各種低矮的特色花灌木為展示主題，并通過水渠和小園路進行分割，形成幾何形布局，游人來回穿梭與花境之間，體驗花木色彩的繽紛和自然的芳香。

6.夕陽紅婚紗攝影

    在本基地東南邊設(shè)置夕陽紅婚紗攝影區(qū)，規(guī)劃以體現(xiàn)老年人金婚攝影為主要功能，恰當(dāng)展現(xiàn)生態(tài)文化與人文氣息，讓老人充分感受晚年生活的幸福和祝福，同時為自己的幸福留下紀(jì)念的影像。

7.水上游樂中心

利用深水區(qū)，劃出一定的水域，開辟游樂水城，可選擇水上滑道、戲水池、水上步行球、水上飛索、激流勇進、碰碰船、水上自行車、水上蕩舟、竹筏漂流、彈射包氣囊、平衡木游戲。可以讓老年人和家人特別是兒孫一同享受天倫之樂。

8.特色山地旅游區(qū)

在本基地南面設(shè)立特色山地旅游區(qū)。該區(qū)山體植被繁茂，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境?？諝庵胸撗蹼x子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。規(guī)劃將依山就勢布置各種爬山步道、山頂觀光塔、觀瀑亭等以康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個項目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。

9.垂釣中心

利用大面積水面結(jié)合水岸，開辟出幾個精養(yǎng)漁塘設(shè)立20個以上垂釣點的垂釣場。在堤岸上種植一些垂柳及其花卉，塘內(nèi)在適當(dāng)?shù)囟伍g隙地種植一些荷藕，蓮花菱角等水生作物，每個垂釣點上配套石凳、石椅等，供游人休閑、納涼、觀魚、垂釣。同時建立野炊地讓游人能夠自己就地取魚，就地享飪，感受野趣。

10.公寓管理辦公區(qū)

依托項目的綜合優(yōu)勢，開辟建設(shè)滿足老年人生活服務(wù)配套、康健理療一體化的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)中心，使老人能脫離都市喧囂，安逸于綠色森林的氧吧中。管理區(qū)內(nèi)配套齊全，創(chuàng)造室內(nèi)外活動空間，并配備理療師，營養(yǎng)師，心里咨詢師，醫(yī)護，各項運動健身教練等相關(guān)人員，可以滿足老年人生活、娛樂、健身，康復(fù)運動等的需求。

（二）  交通組織

用地東北側(cè)規(guī)劃道路是唯一的臨街面，設(shè)計主入口，并布置了一大型停車場，供小車及大型旅游大巴?？浚扇肟谔幗哟行陌才烹娖寇囁椭料鄳?yīng)的節(jié)點，避免交通混雜，保證區(qū)內(nèi)的交通安全，并提高基地的生活休閑品質(zhì)。

（三）  景觀布局

利用山谷及水壩形成的湖面景觀，南北的山體相呼應(yīng)，盡可能的保護好山體及植被的完整性，以修整，完善為主，做到少開挖，少建設(shè)，少破壞。

入口區(qū)直至山谷深處一條東西向景觀主軸將是用地內(nèi)的重點打造的景觀視覺通廊，同時主軸也貫穿和銜接了用地內(nèi)的各個節(jié)點片區(qū)，讓人們享受休閑產(chǎn)品多樣的同時也享受到陽光和山水的美景。

（四）  建筑造型

該項目建筑風(fēng)格參考了中國古代建筑藝術(shù)的亭、臺、樓、閣及閩西建筑特點，建筑群體采用新中式手法，青磚白墻以及坡瓦屋頂?shù)戎惺椒柦幌噱e落，追求平和、簡潔的立面風(fēng)格，并能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點，通過建筑材質(zhì)、色彩、表面肌理和設(shè)計細部等的協(xié)調(diào)處理，營造和諧、悠閑悅愉的感官享受。