青島“超然社區(qū)”旅游地產(chǎn)概念性規(guī)劃設計要點總結

一、概況

1、項目概述：

項目地塊位于嶗山西麓地惜福鎮(zhèn)超然村。總用地約2平方公里，發(fā)展構想是形成一生態(tài)休閑旅游度假綜合開發(fā)項目，功能包括旅游服務、酒店、休閑娛樂、養(yǎng)生、度假別墅，高爾夫練習場等，景觀上以自然原生態(tài)為主，增加香草、香花植被及水景敷設，其目標是形成一獨特芳香文化品牌，自然生態(tài)景觀的強吸引力高品質(zhì)休閑旅游度假區(qū)。

2、現(xiàn)狀分析

發(fā)展用地呈現(xiàn)為東西走向的“兩梁一谷”地形，空間關系簡潔清晰，現(xiàn)山谷內(nèi)有村民301戶，山嶺呈低山丘陵地貌，山峰海拔大多在300米以下，場地現(xiàn)有道路交通通達性較低，由城市進入本區(qū)域只有一條道路，路面較窄，暫無公交線路到達。

項目地塊的山地植被高中低特色鮮明：高部常綠松林，中部景觀林，低部是以櫻桃、棗樹為主的果林。項目區(qū)域內(nèi)有三塊農(nóng)田保護用地，谷地有溪流、水塘，水系偏弱，暫無大面積常態(tài)水資源，其南側(cè)有較深沖溝，坡地高處為保護性林地，其余為可建設用地，其中谷地301 戶原住民房為近十年所建，缺乏特色，需整體拆遷安置于景區(qū)外，增加一定的建設成本。

二、總體規(guī)劃

1、設計理念

·（1）生態(tài)旅游

注意自然生態(tài)的保護，維護強化風景區(qū)的優(yōu)勢及連續(xù)性，強調(diào)綠色生態(tài)環(huán)保理念。

尊重地域文化，深入發(fā)掘地方特有的歷史。

增加植被資源，促進生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)。

提升景區(qū)環(huán)境，提供高檔舒適的旅游度假服務設施，提升旅游淡季客流量。

·（2）生態(tài)人居

現(xiàn)代都市人在創(chuàng)造經(jīng)濟的高速增長時，也在經(jīng)歷高效率、高頻率帶來的各種生活工作壓力及生活環(huán)境的惡化，生活品質(zhì)的下滑。回歸自然，享受自然，讓身心放松，生活簡單化、生態(tài)化是現(xiàn)代人的理想人居方式。

·（3）芳香品牌

發(fā)展當?shù)貦烟摇⒋髼椆痔厣?，增加香草、香花植被，打造芳香文化養(yǎng)生、體驗項目，形成完整的芳香文化品牌，以降低果林的季節(jié)性所帶來的淡旺季之分，形成有獨一特色的旅游度假項目。

2、     規(guī)劃目標及策略

（1）目標：

國際一流，集生態(tài)旅游度假、休閑娛樂、生態(tài)高檔居住、商務會議接待多種功能，引領某旅游的旗艦產(chǎn)品，打造嶗山西麓生態(tài)旅游帶的核心。

規(guī)劃核心策略：

（2）綜合發(fā)展策略

打造綜合產(chǎn)品，多功能板塊穿插互動，涵蓋不同檔次消費群體。

（3）因地制宜策略

旅游發(fā)掘自身優(yōu)勢，強化風景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)連續(xù)性；居住依據(jù)地形地勢特點，形成不同的產(chǎn)品定位及建筑風格。別墅分散布局，避免其群體體量對旅游板塊的干擾。

（4）超前發(fā)展策略

以特有的生態(tài)旅游產(chǎn)品和獨特的芳香文化品牌搶占市場先機。

3、規(guī)劃結構

規(guī)劃從總體上旨在形成一個功能完整，組團分散布局的用地結構。以山谷為主旅游景觀軸，增加水系，形成沿溪步行景觀谷，直達東部山嶺處的禪寺。以山谷為魚脊，布局呈魚骨狀向南北兩個山嶺處發(fā)散，匯于高處的林地，魚骨及林地為旅游區(qū)，別墅則呈細胞狀分散于骨縫之間，隱于景觀中。居住旅游完全分離共享，呈大隱大顯狀，隱為居住，顯為旅游，旅游利用別墅的會所資源，但看不到別墅，別墅則享用整個的旅游資源。

4、道路系統(tǒng)

取消原山谷內(nèi)道路，以溪流果林等自然景觀生態(tài)恢復，利用北側(cè)道路在西側(cè)加以改道，增加南側(cè)道路形成一機動車環(huán)道，以串聯(lián)各個別墅群細胞，形成居住環(huán)線，此環(huán)線同時連結東側(cè)的酒店，使住宿客人可直接車行到達。

旅游路線則為魚骨狀，在林地形成網(wǎng)狀分布，以生態(tài)性、連貫性，可達性為基礎，主要為步道及自行車道，電瓶車道利用環(huán)形機動車道可達主要景區(qū)節(jié)點及功能體處。各景區(qū)內(nèi)部為步行系統(tǒng)，通過登山游覽線路將各景點連接起來，既對原生態(tài)環(huán)境不造成破壞，又能觀賞到最佳景致。

5、旅游布局

旅游板塊分區(qū)明確，除前區(qū)沉香小街提供小鎮(zhèn)式街道及廣場序列外，其余功能實體分散布局，能較均勻的滿足旅游的功能需求，并有利于控制其建筑群體的體量，從而更好的將實體溶于自然環(huán)境中，前區(qū)為餐飲服務配套，中心綠軸為自然田園景區(qū)，北區(qū)運動體驗景區(qū)，南區(qū)休閑養(yǎng)生景區(qū)，后區(qū)人文文化景區(qū)，各景區(qū)及節(jié)點通過旅游路徑有機聯(lián)系在一起，散而不亂。

6、居住形態(tài)

設計提供多種居住形態(tài)，以滿足不同的景觀需求。在前區(qū)的放大湖畔處，設有連續(xù)的湖景洋房；高爾夫球場邊，設有高爾夫公館；南北兩側(cè)的山坡處，多種類型的別墅組團掩映于自然山林中，依據(jù)基地的地形地勢特點，形成不同的產(chǎn)品定位及建筑風格。山林別墅散落于景區(qū)之間，景觀視線不受遮擋，無限延伸，充分享受自在山林的居住野趣，同時也避免了其對旅游景觀的視線干擾。

7、綠化系統(tǒng)

尊重場地原有的歷史文化和自然的過程與格局，延伸發(fā)展山谷水系，使其成為綠軸紐帶，統(tǒng)領綠軸的縱向空間。中心綠軸為原住村宅的生態(tài)復原，以果林、農(nóng)田、溪流等原生態(tài)景觀為主，原水塘水面整理，其周圍區(qū)域設為水上高爾夫練習場，發(fā)展為以水面、草坪為主的開闊景觀環(huán)境。山坡處的山林為景觀林及松林，建筑設于山坡，掩映于山林中，海拔高處不設建筑，保留原生態(tài)景觀，并增加植被資源。整個景區(qū)開發(fā)做到對原景觀影響最小，使景區(qū)成為原生態(tài)的旅游景區(qū)。

三、分區(qū)規(guī)劃說明

1、入口前區(qū)

作為整個生態(tài)旅游區(qū)的入口區(qū)，要滿足停車，內(nèi)外交通銜接，入口管理，原住居民的安置，設置餐飲、購物、配套服務，吸引游客在此停留并產(chǎn)生進一步向前延伸的意愿。

原進村道路南側(cè)設置小汽車及大巴車停車場，旅游區(qū)內(nèi)限制機動車通行。以自然植被為主的綠色景觀帶包圍停車場，既保證功能的需要，又最大限度的保持了生態(tài)景觀的完整、和諧。原住居民的安置小區(qū)—某社區(qū)設置于園區(qū)入口外，以風情小鎮(zhèn)的形式迎接游客，并可提供家庭客棧等經(jīng)濟型住宿。

景區(qū)的入口廣場為園區(qū)的人流集散的形象廣場，空間在此放大，給人提供停留、整體導向認識的空間。繼續(xù)內(nèi)行則為沉香小街，其為休閑購物、餐飲、商業(yè)街區(qū)，為步行風情小鎮(zhèn)式街道，木屋酒吧及咖啡館、高品質(zhì)的旅游商品，使之成為游客流連忘返的歡樂殿堂。繼續(xù)內(nèi)行空間再次放大為演藝廣場，并由此選擇各區(qū)旅游路線。

景園前區(qū)與水依托，既有收放有致的風情小鎮(zhèn)體驗，也可選擇小橋依水的生態(tài)景觀小徑，在景區(qū)的第一站就給人深刻的印象。

2、中心綠軸區(qū)

前區(qū)直行即為中心景觀區(qū)。中心步道綠軸景觀以原生態(tài)自然景觀為主，為魚骨的骨脊，以溪流為導向，分別在酒店前及高爾夫區(qū)水域放大，是以櫻桃林、棗林等香果文化采摘、品嘗、加工體驗為主題的香果文化游覽區(qū)，綠軸區(qū)在前區(qū)連接水上高爾夫練習場，和保留的農(nóng)田一起形成濃郁的田園自然風光。保留的農(nóng)田以田的肌理分別種植當?shù)氐泥l(xiāng)土植物，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，感受和諧的人地關系及大自然良性循環(huán)，創(chuàng)造可參與式的種植文化體驗。游客倘佯于此，采摘品嘗鮮果，體驗農(nóng)耕，嬉戲于溪水之上，身心完全放松于大自然中。

3、北區(qū)

北區(qū)主要為景區(qū)的運動體驗區(qū)，此處設有山地自行車俱樂部，草地滾球，森林滑道等山野特色的互動體驗項目。北區(qū)與中心綠軸有四條縱向的連接，提供不同的登山體驗，并在此體驗極富野趣的山野運動項目。

4、南區(qū)

南區(qū)為生態(tài)養(yǎng)生文化區(qū)，在景觀林處增加香花、香草植被資源，營設四季花海、迷香養(yǎng)生園、櫻桃酒堡、芳茶語屋等主題景區(qū)。給人放松身心，享受特有的芳香文化度假游。在叢林小徑處所設的小木屋，帶給人山林野趣的休憩體驗。

后區(qū)

后區(qū)是以芳香度假酒店、香谷禪寺、博物館、文化會館為主題人文區(qū)域，此區(qū)位于項目用地的東部，這里有很大的丘地平臺，平臺東部為一座小山，風水極好，大有紫氣東來的態(tài)勢，向西望去，大谷地盡收眼底。高端五星級主題酒店設于此臺地上，分散院落式布局，其別墅式客房區(qū)則設于其后，散落于山林中，提供別樣的住宿體驗。

香谷禪寺座落于芳香山谷東部的小香山上，為綠軸的盡端，經(jīng)過登山臺階體驗其序列空間。文化會館與五星級酒店有緊密聯(lián)系，設有國際芳香文化論壇、組織萬香產(chǎn)品博覽交易會，博物館位于其后，以彰顯銀盛泰企業(yè)的文化價值，豐富芳香山谷的文化含量，使某山各成為一個有特色和品牌的生態(tài)景區(qū)。

建筑色彩、風貌

前區(qū)建筑風格為歐式、南加州等多種風格混合體。建筑色彩多樣，表達浪漫與風情的意韻。

林間別墅也為多風格歐式組團，表達建筑組團的差異性。