提要：這種分類法對于判斷資源價值高低沒有意義，但是對投資開發(fā)的決策有一定幫助。 例如旅游地產(chǎn)開發(fā)中，首先要解決“開發(fā)什么樣的吸引物才能帶動地產(chǎn)價值”，這時可以運用該模型，清晰梳理出來。

一：三大分類

 1、靜態(tài)吸引物

即先天遺留下的吸引物。例如自然環(huán)境遺產(chǎn)（山水）、歷史文化遺產(chǎn)（廟宇）。

（江西石城的客家祖屋，祖宗遺留的吸引物，背景是丹霞地貌山，是自然遺留的吸引物）

2、活態(tài)吸引物

即人類現(xiàn)實的生產(chǎn)、生活本身派生的旅游吸引物。例如城市業(yè)態(tài)（商場、餐飲）、公務(wù)業(yè)態(tài)（廣場升旗）、工業(yè)觀光、民俗觀光等。

（北京天安門廣場升旗，是典型的活態(tài)吸引物）

注意，活態(tài)吸引物有時會演變?yōu)殪o態(tài)吸引物。例如“故宮”歷史上原本是活態(tài)吸引物、是皇帝的公務(wù)業(yè)態(tài)場所；但隨著皇權(quán)消失，今天的故宮屬于歷史遺留文物所形成的的靜態(tài)吸引物了。

3、模擬吸引物

即用人工手法去“模擬再現(xiàn)”原本的“靜態(tài)吸引物”或“活態(tài)吸引物”。例如主題公園、仿古商業(yè)街、旅游情景劇等。

例如深圳民俗文化主題公園，是去模擬再現(xiàn)中國各民族的特色風俗——再現(xiàn)活態(tài)吸引物；

再如北京前門仿古商業(yè)街，是模擬再現(xiàn)清末民初的建筑風格——再現(xiàn)靜態(tài)吸引物；

再如“印象麗江”是用舞臺藝術(shù)手法去再現(xiàn)麗江納西族風情。

（“印象麗江“旅游演藝，藝術(shù)化模擬再現(xiàn)麗江納西族風情）

值得說明的是：所謂“模擬再現(xiàn)”，不是、也不可能是原樣復(fù)制，而是“藝術(shù)真實“，需要創(chuàng)意成分！

二：分類的意義

這種分類對于判斷資源價值高低沒有意義，但是對投資與開發(fā)的決策有一定幫助。

例如在旅游地產(chǎn)開發(fā)中，首先要解決“開發(fā)什么樣的吸引物才能帶動地產(chǎn)價值”，這時可以運用該模型，清晰梳理兩類來：：

1、第一種是“再現(xiàn)文脈地脈”------屬于“模擬吸引物”類型

例1：九寨溝甲蕃古城，大挖當?shù)匚拿}（靜態(tài)吸引物），將房產(chǎn)形態(tài)塑造成體現(xiàn)古代吐蕃族風情的人造古鎮(zhèn)（模擬吸引物）；

例2：濱水度假村中的“無邊界游泳池”設(shè)計，原理相同。海天一色的地脈是靜態(tài)吸引物，無邊界泳池的打造，就是力求模擬再現(xiàn)海天一色吸引物的感覺。

2、第二種是“特色商業(yè)業(yè)態(tài)”------屬于“活態(tài)吸引物”類型

例如：麗江酒吧的小資情調(diào)業(yè)態(tài)，其實是麗江核心旅游吸引物之一（從地產(chǎn)角度，這種業(yè)態(tài)推動了原有住宅演變?yōu)榫邆渎糜紊虡I(yè)地產(chǎn)）。北京后海地區(qū)也是如此，如果沒有后海酒吧的“活”業(yè)態(tài)吸引物，其四合院景觀和濱水景觀（靜態(tài)吸引物）的魅力都要打折扣（從地產(chǎn)角度，就是區(qū)域地產(chǎn)價值要打折扣）。