項目區(qū)位：西雙版納景洪市
項目業(yè)主：云南海誠集團
項目類型：旅游綜合體規(guī)劃/旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃/新型旅游集散中心規(guī)劃
項目感悟：從一個常規(guī)的景觀地產(chǎn)項目，變成一個集旅游集散、特色民宿、傣族風情為一體的旅游綜合體。并且在項目成功的同時也推動海誠集團從傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功轉(zhuǎn)型為大型文化旅游地產(chǎn)商。告莊西雙景的成功關(guān)鍵是“戰(zhàn)略定位變更“，把一個常規(guī)項目變成了：政府文化工程抓手、旅游市場升級推手。
一、項目簡介
“告莊西雙景”項目地處西雙版納景洪市區(qū)滄江新區(qū)，區(qū)位顯赫，是游客到西雙版納旅游的出發(fā)點和回歸點。占地1200畝，總投資約50億元，是一個集文化、度假、旅游、商貿(mào)、居住為一體的旅游綜合體。被列入是云南省九大旅游項目之一。
二、核心思路
開發(fā)商原本常規(guī)思路是依托濱江水景，打造高檔景觀地產(chǎn)。我們通過與業(yè)主深入交流，引導戰(zhàn)略定位變更：
（1） 景洪作為傣族首府，卻沒有一處集中展示傣族風貌的城市區(qū)域——因此本案取名“告莊西雙景”（此為傣語,漢語意思是“九塔十二寨”,指古時景洪盛景）。旨在重現(xiàn)景洪傳統(tǒng)文化盛景、塑造城市文化客廳、打造城市文化名片。
（2）景洪作為西雙版納旅游的出發(fā)點和回歸點，卻沒有一個很好的集散平臺——因此，本案旨在成為版納乃至大湄公河流域（柬埔寨、越南、老撾、緬甸、泰國和我國云南?。?nbsp; 的旅游集散中心
（3）以信息咨詢和交通為核心的旅游集散中心對應的是觀光旅游形式——為了促進版納旅游的升級，應該打造以住宿為核心的新型旅游集散中心（旅游綜合體、特色小鎮(zhèn)）
三、規(guī)劃設計
以傣族佛教信仰的“大金塔”為文化景觀核心；
圍繞大金塔布置十二寨。此十二寨從景觀上講是傣族建筑景觀。從業(yè)態(tài)上來說是旅游特色民宿；從地產(chǎn)角度，即幾十棟小型商業(yè)地產(chǎn)。
此外，還有“星光夜市”、“水舞源”演藝等休閑配套項目。
（規(guī)劃總平圖）
（總平面效果圖）
局部節(jié)點設計效果圖：
四、建成實景圖：
補記：近年在特色小鎮(zhèn)風潮下，“告莊西雙景”又被作為云南省的特色小鎮(zhèn)典范推廣。其實在我們當初規(guī)劃設計時，“特色小鎮(zhèn)”作為政策熱詞尚未出現(xiàn)。但是，告莊西雙景（九塔十二寨）特色IP創(chuàng)設+特色民宿為核心的吃住娛綜合功能，確實使得其擁有特色小鎮(zhèn)的實質(zhì)內(nèi)涵。
所以，我們總是對客戶說，就中國國情而言，”全域旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體“......政策熱詞一定會層出不窮?？蛻舨荒軄y了方寸，一味追逐熱詞。政策杠桿固然需要，但做好、做透項目才是根本。一旦項目實質(zhì)內(nèi)涵成功了，各種“帽子”將是順帶的結(jié)果。
關(guān)聯(lián)鏈接：《特色小鎮(zhèn)投資認識的一大誤區(qū)》