莊園經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)在中國熱過

第一波莊園熱，90年代發(fā)生在南方，曾經(jīng)鼓噪一時成為所謂解決三農(nóng)問題的新藥，但結(jié)果是以大范圍金融騙局收場

第二波莊園熱，以休閑農(nóng)場為代表目前正在蓬勃發(fā)展。

第三波呢？會不會是“莊園地產(chǎn)”熱？

英美元首們動輒的“莊園會晤”，讓國人大開眼界；

今日還有貝克漢姆購置天價英國莊園的新聞傳來，也令網(wǎng)民們很是意淫。憧憬什么時候自己也能有這么一個莊園呢。

其實(shí)不說屌絲了，就是大陸土豪們，雖然玩飛機(jī)、玩游艇都已經(jīng)趕超西方富豪了，但大陸莊園大宅卻是甚少聽說。這是為何呢？

顯然這不是錢的問題，是中國土地性質(zhì)制約的問題

大規(guī)模用地的莊園，很顯然城區(qū)土地不能提供，往往是鄉(xiāng)村土地。貝克漢姆的莊園也就是在鄉(xiāng)間。但是中國農(nóng)村土地性質(zhì)是所謂“集體用地”，產(chǎn)權(quán)不明晰。

雖然國家正在逐步改革，集體土地也能搞建設(shè)、搞商業(yè)辦公樓之類出租是沒有問題了。但私人產(chǎn)權(quán)的房子還是不可能得到承認(rèn)

當(dāng)然，有人說小產(chǎn)權(quán)房也層出不窮啊。是的，幾百平米小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閮r格便宜還是有人愿意嘗試。但是如果是上萬平米的“莊園”、高昂的造價投入，最后卻在產(chǎn)權(quán)上冒險---這確實(shí)是個問題？！開發(fā)商這種鋌而走險的商業(yè)化顯然還沒有人嘗試。有個別富豪自己回鄉(xiāng)置業(yè)是例外，因?yàn)轱L(fēng)險自擔(dān)。

所以我們判斷莊園地產(chǎn)熱在中國遙遙無期。但是旅游度假酒店為核心的休閑農(nóng)場還是大有搞頭。