露營(yíng)地發(fā)展的“前世今生”圖解

一、汽車露營(yíng)與專業(yè)營(yíng)地規(guī)劃——“飛機(jī)與飛機(jī)場(chǎng)”

“露營(yíng)”在現(xiàn)代社會(huì)有雙重含義：

（1）  是指野外旅行、登山探險(xiǎn)等各種戶外活動(dòng)的臨時(shí)住宿方式；

（2）  是指一種充分滿足人們“回歸自然”需求的旅游度假方式。

近幾十年來，在歐美出現(xiàn)了汽車露營(yíng)的旅游度假風(fēng)潮。相應(yīng)的露營(yíng)地規(guī)劃建設(shè)如火如荼。自駕車與露營(yíng)地配套，形成了好比飛機(jī)與飛機(jī)場(chǎng)的關(guān)系。

國(guó)際上有隸屬于聯(lián)合國(guó)非政府機(jī)構(gòu)的國(guó)際露營(yíng)總會(huì)（FICC），在美國(guó)有非營(yíng)利性國(guó)家組織國(guó)家宿營(yíng)地協(xié)會(huì)(ARVC)。近十幾年來，伴隨著我國(guó)汽車消費(fèi)的旺盛趨勢(shì)，中國(guó)也于2003年加入了FICC，并開始了有組織的專門露營(yíng)地建設(shè)。

二、專業(yè)營(yíng)地對(duì)游客的意義

專門露營(yíng)地形式的出現(xiàn)，首先對(duì)于露營(yíng)愛好者有積極意義。

其一，加強(qiáng)了露營(yíng)安全。在戶外活動(dòng)最擔(dān)心的安全問題上，專業(yè)營(yíng)地比起野外自搭營(yíng)地，無論是“天災(zāi)”還是“人禍”都更有保障。

其二，豐富了露營(yíng)內(nèi)涵。專業(yè)露營(yíng)地提供各種配套設(shè)施、組織參加營(yíng)地各種活動(dòng)，如游泳、釣魚、滑沙、爬山、農(nóng)家飯、篝火、烤肉、交友等；

其三，擴(kuò)大了露營(yíng)尺度。傳統(tǒng)露營(yíng)活動(dòng)往往是一到兩天的城郊小尺度活動(dòng)。有了專業(yè)露營(yíng)區(qū)后解除了給養(yǎng)問題的后顧之憂，完全可以進(jìn)行跨區(qū)域長(zhǎng)途露營(yíng)旅游；

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三、專業(yè)營(yíng)地對(duì)投資方的意義

專門露營(yíng)地的出現(xiàn)，對(duì)旅游投資開發(fā)更是意義重大，蘊(yùn)育著不小的商機(jī)。

其一，拓寬了客戶范圍：

有了專業(yè)營(yíng)地和俱樂部后，除了傳統(tǒng)的戶外運(yùn)動(dòng)愛好者小眾客源外，還增添了大眾度假客源。

甚至還能開拓商務(wù)旅游市場(chǎng)?！白廨v旅游房車，找個(gè)山清水秀的地方去開會(huì)”，也成為當(dāng)前一些企業(yè)的時(shí)尚。

其二，促進(jìn)了旅游冷點(diǎn)開發(fā)：

從國(guó)家相關(guān)政策看，知名景區(qū)的核心區(qū)往往只允許觀景而限制開發(fā)建設(shè)。

而露營(yíng)區(qū)大多建設(shè)在傳統(tǒng)知名景區(qū)外圍，或者是鄉(xiāng)村地區(qū)。而這些地方過去都是閑置的冷點(diǎn)旅游資源。

其三，創(chuàng)造了剛性“特種地產(chǎn)”：

房車、自駕游、戶外露營(yíng)在近年火爆升溫，預(yù)示著作為房車、自駕游、戶外露營(yíng)的終極消費(fèi)地——露營(yíng)地必將成為經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)規(guī)劃投資熱點(diǎn)。

專業(yè)營(yíng)地收入主要來自兩大塊：一是配套的休閑娛樂設(shè)施收費(fèi)；二是營(yíng)地本身作為“特種酒店”的收入——后者實(shí)際上是一種剛性很強(qiáng)的“旅游地產(chǎn)”。例如：在泡沫經(jīng)濟(jì)的影響下，當(dāng)年日本幾乎所有的土地都大幅貶值，惟獨(dú)露營(yíng)地仍然取得十年內(nèi)地價(jià)增值十倍的奇跡；

案例鏈接：港中旅密云房車營(yíng)地

（規(guī)劃效果圖）

（建成實(shí)景圖）

（建成實(shí)景圖）

港中旅（密云南山）房車小鎮(zhèn)是中國(guó)首個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)房車營(yíng)地，位于北京密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路，臨近南山滑雪場(chǎng)，交通便利?？傉嫉孛娣e達(dá)2858畝，總投資目前已經(jīng)近2億元。共規(guī)劃房車營(yíng)位300個(gè)，配套建筑面積9600㎡。主要由綜合服務(wù)會(huì)所、房車營(yíng)位區(qū)、房車酒店區(qū)、帳篷營(yíng)位區(qū)、休閑娛樂區(qū)、戶外主題運(yùn)動(dòng)區(qū)六部分組成。

四、專業(yè)營(yíng)地規(guī)劃建設(shè)在中國(guó)仍屬于投資“藍(lán)?！?/span>

雖然國(guó)內(nèi)目前營(yíng)地還不算多，能盈利的更少。但至道規(guī)劃院判斷：專業(yè)露營(yíng)地是未來幾十年最值得投資的“藍(lán)海”型項(xiàng)目。為什么？先看一組數(shù)據(jù)：

2016年同比，歐洲平均每10萬人擁有房車數(shù)量1080輛、擁有營(yíng)地3.5個(gè)；

在露營(yíng)文化最為盛行的美國(guó)，平均每10萬人擁有房車數(shù)量達(dá)到3125個(gè)、擁有營(yíng)地?cái)?shù)量5個(gè)；

而在中國(guó)，目前的房車數(shù)量不足3萬輛，營(yíng)地僅400個(gè)左右，平均每10萬人擁有房車2.2個(gè)、擁有營(yíng)地僅0.03個(gè)。

——與歐美國(guó)家房車營(yíng)地產(chǎn)業(yè)龐大的規(guī)模相比，我國(guó)房車營(yíng)地產(chǎn)業(yè)規(guī)模之小，幾乎可以忽略不計(jì)；而從“西方的今天就是中國(guó)的明天”這個(gè)經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)來講，反過來正好說明專業(yè)露營(yíng)地正面臨激動(dòng)人心的藍(lán)海。（要知道：游艇、私人飛機(jī)和房車露營(yíng)被并稱為歐美的三大休閑工具）

五、露營(yíng)旅游的另一新興發(fā)展方向：豪華營(yíng)地

除了與自駕車房車關(guān)系密切的“專業(yè)露營(yíng)地”投資熱潮外；

露營(yíng)旅游另外一大投資發(fā)展方向是：“豪華露營(yíng)Glamping”。

Glamping是由glamorous（有魅力的奢華的）+camping（露營(yíng)）組合而成的。豪華露營(yíng)的實(shí)質(zhì)是把營(yíng)地作為回歸自然文化符號(hào)的野奢型主題度假村。它已經(jīng)不算典型露營(yíng)了，而是高端度假和露營(yíng)文化的混搭產(chǎn)物。另文參見《豪華露營(yíng)——野奢特色度假村》