一、項(xiàng)目背景
1、從國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)到城市園區(qū)
張家港現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園前身是張家港國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，近年剛剛改制納入張家港市管理。我們認(rèn)為，這不僅僅是名稱的改變，其中蘊(yùn)含挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)作為城市的一個(gè)“區(qū)”，關(guān)注的不再僅僅是農(nóng)產(chǎn)本身，還有對(duì)城市生態(tài)形象、休閑功能等的承擔(dān)。曾經(jīng),作為國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)主要承擔(dān)“生產(chǎn)”功能；現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)的“生態(tài)”功能、“生活”功能，將釋放出更大價(jià)值。
2、 百?gòu)?qiáng)縣市的生態(tài)后花園
張家港作為中國(guó)最發(fā)達(dá)的城市百?gòu)?qiáng)縣市前三甲，正在走向“后工業(yè)化”“逆城市化”階段。人們?cè)谙硎軣艏t酒綠的工業(yè)文明后,開(kāi)始懷念桃花源。國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)相對(duì)保守機(jī)制讓園區(qū)發(fā)展一時(shí)滯后于張家港經(jīng)濟(jì)整體水平。但是保留了一方難得的生態(tài)休閑凈土。
二、發(fā)展定位：
1、功能：一園三地
今天形勢(shì)下的張家港農(nóng)業(yè)園，不再專職承擔(dān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能。
而是應(yīng)該成為四位一體復(fù)合功能區(qū)：旅游度假花園、生態(tài)文明高地、文化創(chuàng)意高地、高效農(nóng)業(yè)基地
2、理念：重構(gòu)三力
由于之前國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)機(jī)制。園區(qū)空間形態(tài)是上世紀(jì)五六十年代模樣，宿舍加農(nóng)場(chǎng)；產(chǎn)業(yè)形態(tài)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植為主；文化形態(tài)保守。盡快提升園區(qū)的空間形態(tài)引力、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活力、人文精神魅力，是規(guī)劃的關(guān)鍵。
三、重新構(gòu)建
1、重構(gòu)空間形態(tài)引力
引擎項(xiàng)目之“農(nóng)業(yè)綠道”：
以各種農(nóng)作物替代綠化花木進(jìn)行園區(qū)道路廣場(chǎng)的景觀打造；
引擎項(xiàng)目之“農(nóng)業(yè)花海”：
揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)用地規(guī)模大、土地流轉(zhuǎn)便利優(yōu)勢(shì)。打造大規(guī)模花海景區(qū)，形成廣角鏡頭式花海景觀吸引力
2、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活力
引擎項(xiàng)目之“企業(yè)莊園”：
相對(duì)稀缺的農(nóng)業(yè)生態(tài)小環(huán)境+經(jīng)濟(jì)興旺的張家港中環(huán)境+全球低碳文明潮流大環(huán)境，使得這里可能成為展示實(shí)力企業(yè)形象的會(huì)所、總部或莊園。
我們預(yù)測(cè)三類企業(yè)將入駐企業(yè)莊園：一是與農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)的高科企業(yè)，例如安利、杜邦；二是張家港本地大企業(yè)，如沙鋼；三是長(zhǎng)三角的優(yōu)秀文化創(chuàng)意型企業(yè)。
引擎項(xiàng)目之“生態(tài)農(nóng)莊”：
結(jié)合水鄉(xiāng)風(fēng)光和農(nóng)業(yè)風(fēng)光，利用原有宿舍舊房，改造成打造別致的江南民居式生態(tài)度假農(nóng)莊
引擎項(xiàng)目之“四季采摘園”：
通過(guò)蔬果的精心搭配設(shè)計(jì)，結(jié)合智能溫室設(shè)施，打造一年四季均有景有花有果的采摘園
3、 重構(gòu)精神文化魅力
“政府做環(huán)境、企業(yè)做產(chǎn)業(yè)、百姓做文化”，要重構(gòu)精神文化魅力，就必須從人口結(jié)構(gòu)，尤其是流動(dòng)人口結(jié)構(gòu)入手！
通過(guò)挖掘園區(qū)的文脈，我們建議可以從兩方面提升園區(qū)文化，一是青少年社會(huì)實(shí)踐的活力文化；一是知青介入的懷舊文化。這兩類人群的入住，能很高提升園區(qū)文化魅力
引擎項(xiàng)目之“知青文化園”：
挖掘農(nóng)場(chǎng)五六十年代知青文化，建設(shè)知青文化園項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)上撬動(dòng)上海老年市場(chǎng)，文化上引入懷舊文化、海派文化。
引擎項(xiàng)目之“青少年社會(huì)實(shí)踐基地”：
這是一個(gè)蘇州政府主導(dǎo)的已有項(xiàng)目，我們進(jìn)一步：策劃把政府公益行為和企業(yè)行為巧妙搭橋。經(jīng)濟(jì)上撬動(dòng)親子游市場(chǎng)；文化上導(dǎo)入整個(gè)蘇州地區(qū)的外來(lái)文化。
四、建設(shè)實(shí)景
目前，該項(xiàng)目已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)想，部分建成。
（花海景區(qū) 建設(shè)實(shí)景）
（生態(tài)農(nóng)莊區(qū) 建設(shè)實(shí)景）
（知青文化園 建設(shè)實(shí)景）
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