項(xiàng)目區(qū)位：洛陽萬安

業(yè)主：萬安山管委會

面積：3500畝

時(shí)間：2018

項(xiàng)目類型：美麗鄉(xiāng)村田園綜合體策劃/旅游區(qū)策劃/養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)策劃

一、    策劃范圍

本項(xiàng)目位于洛陽萬安山度假區(qū)的中部核心，周邊有七彩大峽谷、親子樂園、天湖項(xiàng)目、 森林氧吧、國際郁金香花海項(xiàng)目、舜耕智慧農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、野生動物園項(xiàng)目等，生態(tài)類旅游資源聚集，優(yōu)勢明顯，極具開發(fā)生態(tài)休閑度假類旅游產(chǎn)品的優(yōu)勢，并具有非常理想的基礎(chǔ)設(shè)施和扶持 政策等優(yōu)勢。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)用地總面積約3545畝，土地利用：

以耕地為主，占總面積70.47%；

居民社會用地約230畝，占6.49%；

供游覽設(shè)施建設(shè)用地約210畝，占5.92%

二、總體思路

以中華壽桃等有機(jī)種植為基礎(chǔ)，以張?zhí)毂堵尻柎蠊?、宋氏通背拳、洛陽水席文化為本底，以全息技術(shù)智慧旅游為支撐，創(chuàng)新彩虹文化為特色的家庭休閑旅游目的地。

三、規(guī)劃布局

“一心”：游客中心

“兩帶”：七彩花海景觀帶，彩虹溝運(yùn)動休閑帶

“三區(qū)”：七彩花海休閑區(qū) 彩虹文化體驗(yàn)區(qū) 七彩享老度假區(qū)

四、基礎(chǔ)產(chǎn)品策劃——做環(huán)境

1、特色農(nóng)業(yè)種植規(guī)劃：

將特色農(nóng)業(yè)按照園林景觀方法來布局和種植，這 樣就會形成野趣、野味的田園風(fēng)光，從而彌補(bǔ)項(xiàng)目地自然旅游資源不足的缺陷。農(nóng)業(yè)資源是項(xiàng)目地的一大特色，以中華壽桃為主，分別種植孟津梨、福祿考、格?；ā⒂筒嘶ǎㄓ筒嘶ㄖx后種植向日葵）、石榴樹、蓮藕、月季等。 形成以桃花、梨花、格?；ā⒂筒嘶?、石榴花、蓮花、月季等七種顏色的大 地景觀。并且進(jìn)行有機(jī)果蔬種植和生態(tài)養(yǎng)殖。豐富的農(nóng)業(yè)資源為打造農(nóng)業(yè)游憩休閑區(qū)（ARD（Agricultural Recreation District）即農(nóng)業(yè)服務(wù)城市、旅 游帶動產(chǎn)業(yè)、休閑拉動市場）創(chuàng)造了基礎(chǔ)，既為項(xiàng)目地的發(fā)展打造最基礎(chǔ)的 環(huán)境，也為核心產(chǎn)品的發(fā)展提供了載體。

互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式：大眾訂單農(nóng)業(yè)和高端定制農(nóng)業(yè)。

2、七彩花海景觀帶：

興業(yè)路兩邊各留出20米的綠化帶，作為七彩景觀帶，分別種植多色月季、格?；?、桃花等形 成赤橙黃綠青藍(lán)紫七種色塊。

五、核心產(chǎn)品策劃——聚人氣

1、特色民宿區(qū)--炫彩文藝風(fēng)

耿溝村現(xiàn)有民居大部分都是北方普通的平頂院落，缺乏視覺沖擊力。因此將亟待改建的房屋進(jìn)行主題改造，采用雞尾酒式的七種色彩，并配以本地文化和農(nóng)村文化的涂鴉，使普通民居變身文化民宿。

2、河洛大鼓院落

河洛大鼓，河南傳統(tǒng)地方曲種之一， 一種以說、唱為藝術(shù)表演手段，敘述故 事、塑造人物、表達(dá)思想感情、歌唱社會生活的傳統(tǒng)音樂。當(dāng)?shù)厝硕挤Q河洛大 鼓為“說書”，至今在洛陽一帶常把

“說書唱戲”聯(lián)在一起。李村鎮(zhèn)人張?zhí)?倍將河洛大鼓進(jìn)行融合創(chuàng)新，并提高。 院落內(nèi)展示大鼓發(fā)展歷史的同時(shí)，

開展特色鼓書表演：借助全息技術(shù)打造 真實(shí)與虛擬同臺演出的效果，利用大鼓 作為舞臺背景墻，賦予傳統(tǒng)民俗新內(nèi)涵。游客觀看表演之余還可參與學(xué)習(xí)、體驗(yàn)。

3、彩虹鄉(xiāng)土酒吧街

選擇較為老舊的房屋集中區(qū)域，按 照修舊如舊的原則進(jìn)行改造，并讓本地 農(nóng)民釀制花和果為材料的彩虹酒（花果酒）。

彩虹鄉(xiāng)土酒吧街的設(shè)立，喚醒了萬 安山沉睡的夜晚，讓萬安山的夜不再寂 寞。豐富的夜間活動項(xiàng)目，更加為該區(qū)域聚集人氣。

六、    養(yǎng)老產(chǎn)品策劃——賺財(cái)富

憑借豐富的自然生態(tài)資源，與河洛大鼓、 宋氏通背拳等強(qiáng)身健體運(yùn)動文化，發(fā)展系列養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品，并構(gòu)建專業(yè)的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系

推出“五行七養(yǎng)”的養(yǎng)生模式。再按照五行特征，結(jié)合本地文化來規(guī)劃布置七個(gè)院落。提出景區(qū)七養(yǎng)模式，即通過藥浴、膳食、運(yùn)動、宗教、音樂、民俗、度假七種手段，實(shí)現(xiàn)調(diào)養(yǎng)身心的目的，實(shí)現(xiàn)真正的天人合一的養(yǎng)生境界。

按照“大生態(tài)、小園林”的手法，結(jié)合本地文化的特征，賦予七彩養(yǎng)生寨不同的主題，實(shí)現(xiàn)七種院落七種風(fēng)格，即每個(gè)院落都有自己的主題和特色，但采用的養(yǎng)生方法卻不拘泥于一種。每個(gè)院落內(nèi)部都分為室內(nèi)和室外兩個(gè)空間層次，從而構(gòu)筑景區(qū)七個(gè)獨(dú)立的養(yǎng)生園林體系。